法制晚報訊(記者 李洪鵬) 昨日,中國人民銀行南昌中心支行發佈文件,進一步支持放鬆房貸。二套房首付從70%降到60%,即日起實施。這是首個央行省會支行發文明確放鬆限貸。
  專家表示,救市的政策出台愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出台的底線越來越低。在經濟增速下降的情況下,房地產是地方政府能夠想到的最容易的救經濟的領域,從目前各地房地產的降溫情況看,預計後期起碼還會有10個以上省份發佈目的為救市的省級房地產健康發展意見。
  南昌二套房首付比例降10%
  昨日,央行南昌中心支行表示,為促進南昌市房地產市場平穩健康發展,應南昌市人民政府的請求,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例下限從70%調整至60%,自本通知發佈之日起執行。各金融機構要在10月10日前,將執行情況書面報告。
  法晚記者梳理髮現,此前的9月22日,福州政府發佈文件:購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。
  對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,在第一輪40個城市鬆綁限購後,第二輪鬆綁政策主要特征為各省級政策出台的地方救市細則,主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度,要求商業銀行降低商貸利率。
  張大偉表示,四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市,尺度越來越大。
  從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升。這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸鬆動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。
  一線城市
  年內取消限購可能性小
  張大偉分析認為,從目前市場情況看,一線城市年內取消限購的可能性非常小。因為雖然上半年成交下調30%,但一線城市上半年的土地出讓情況良好。對整體經濟的影響不大。
  從6-7月開始,一線城市也出現了土地流標的個案,而且從上半年經濟增長看,一線城市中的北京上海,上漲速度都在7.1%-7.2%,未達到全國前列。
  如果到四季度整體經濟增速出現下降,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源鬆綁限購的可能性。另外在限購的對象上,利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能在四季度以後出現在一線城市。文/記者 李洪鵬  (原標題:央行南昌支行發文放開限貸 二套房首付比例降10% 為首個“限貸鬆綁”省會城市 預計後期會有其他省份跟進)
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